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4 pièces - 90,74 m2 VERTHEUIL - 33

Ref : 163

185 000 €

  • Honoraires charge vendeur
68 avis (achat/vente) : 9,6/10
maison à vendre - 4 pièces - 90.74 m2 - VERTHEUIL - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied à Vertheuil, au cœur d'un cadre idyllique entouré de vignes. Offrant trois chambres et un vaste espace séjour-cuisine de près de 38 m², cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité. Profitez des journées ensoleillées sur la terrasse ou dans la piscine.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir (peintures, salle d'eau/wc dans la suite parentale, et de nombreuses finitions) , cette maison est habitable en l'état. Un devis a été réalisé avec un maître d'oeuvre pour vous accompagner sur ce projet. L'absence de garage est compensée par la possibilité d'ajouter un carport ou un garage. Le calme de l'environnement est parfait pour se ressourcer, tout en étant à proximité des commodités essentielles, comme l'ALDI à seulement 7 minutes en voiture ou le centre avec ses commerces de proximité (boulangerie, Proxi, pizzeria...) et écoles à moins de 1.5kms.

Pour vos déplacements, un arrêt de bus est accessible avec la ligne 1 à proximité. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et forêts voisins, idéaux pour des promenades relaxantes. Ne manquez pas cette opportunité unique.

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Vue globale

  • Surface totale : 90 m2
  • Surface habitable : 90,7 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour - Cuisine (37,7 m2)
    • Buanderie (4,4 m2)
    • Suite parentale (13,2 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Chambre 1 (11,1 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine
  • Abris de jardin
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 966 €

À proximité

  • Vigne

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1936kWh/m2.ankg CO2/m2.an104 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/10/2024

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