Nouveau zonage ABC : 2,4 millions de Français gagnants
Le 5 septembre 2025, le gouvernement a publié un arrêté révisant le zonage ABC, outil essentiel qui classe les communes françaises en fonction de la tension de leur marché immobilier. Cette révision était attendue depuis plusieurs années. Elle vise à mieux refléter les réalités locales et à redonner de l’efficacité aux dispositifs d’aide au logement.
Le principe du zonage ABC
Le zonage distingue plusieurs catégories de territoires :
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Zone A et A bis : communes où le marché est très tendu, avec des loyers et des prix d’achat particulièrement élevés.
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Zone B1 et B2 : territoires intermédiaires où la demande reste soutenue.
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Zone C : zones dites détendues, où l’offre et la demande sont plus équilibrées.
Ce classement conditionne l’accès à de nombreux dispositifs publics, qu’il s’agisse de prêts aidés, de plafonds de loyers ou encore de réductions fiscales pour les investisseurs.
Une révision pour s’adapter aux réalités actuelles
Depuis plusieurs années, les collectivités locales, les élus et les associations de locataires réclamaient une mise à jour de ce zonage. En effet, certains territoires connaissaient une hausse rapide des prix immobiliers sans que leur classement soit modifié. Résultat : de nombreux ménages ne pouvaient pas bénéficier d’aides adaptées à leur situation.
Avec ce nouvel arrêté, environ 2,4 millions de Français habitant dans des communes reclassées vont désormais profiter de barèmes plus avantageux.
Les aides concernées
Plusieurs dispositifs sont directement impactés par ce changement :
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Prêt à Taux Zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans intérêts. Grâce au reclassement, davantage de ménages deviennent éligibles, avec des plafonds de revenus élargis.
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Dispositif Denormandie : il accorde des réductions fiscales aux particuliers qui rénovent des logements anciens pour les remettre sur le marché locatif.
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Loc’Avantages : ce programme offre un avantage fiscal aux propriétaires qui choisissent de louer leur bien à un loyer inférieur aux prix du marché.
Les objectifs du gouvernement
Par cette réforme, l’État poursuit plusieurs ambitions :
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Faciliter l’accession à la propriété, en particulier pour les classes moyennes souvent exclues des aides.
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Stimuler la rénovation et l’investissement locatif, afin d’augmenter l’offre de logements disponibles.
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Réduire les inégalités territoriales, en tenant compte des villes moyennes où les prix ont fortement augmenté ces dernières années.
Une mesure saluée mais discutée
Les acteurs du logement se réjouissent de cette révision, qu’ils jugent nécessaire et attendue. Toutefois, certains regrettent qu’elle arrive « trop tard », après plusieurs années de décalage entre la réalité des prix et le zonage officiel. Reste désormais à mesurer l’impact concret de cette réforme sur le marché immobilier et sur la capacité des ménages à se loger décemment.