ides à l’achat immobilier 2026 : PTZ, Action Logement et autres dispositifs pour financer votre projet
En 2026, le gouvernement maintient et renforce plusieurs aides destinées aux primo-accédants pour soutenir l’accession à la propriété. Le dispositif phare reste le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Depuis avril 2025, le PTZ est accessible à tous les logements neufs (appartements et maisons individuelles) sur l’ensemble du territoire français, sans restriction de zone. Il peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1), avec des plafonds revalorisés en 2026 : jusqu’à 195 000 € de coût d’opération pris en compte selon les cas. Le montant maximal du PTZ peut ainsi atteindre environ 180 000 € dans les meilleurs scénarios.
Les conditions d’éligibilité restent strictes : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années), respecter les plafonds de ressources (ex. : pour un couple, jusqu’à 73 500 € en zone A, 42 750 € en zone C) et destiner le bien à sa résidence principale.
Autres aides complémentaires :
- Prêt Action Logement : réservé aux salariés du secteur privé (entreprises de 10 salariés et plus). Taux fixe à 1 % hors assurance, jusqu’à 40 000 € selon les situations. Cumulable avec le PTZ.
- Prêt Accession Sociale (PAS) : pour les revenus modestes, il permet de financer jusqu’à 100 % de l’opération avec des conditions avantageuses et une garantie de l’État.
- Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique lors de l’achat d’un bien ancien (cumulable avec le PTZ dans certains cas).
- Aides locales : nombreuses collectivités proposent des subventions ou prêts complémentaires. N’oubliez pas les exonérations de taxe foncière pour les logements neufs ou les avantages en Bail Réel Solidaire (BRS).
Conseil d’expert : ces aides sont cumulables entre elles et avec un prêt bancaire classique. Pour maximiser votre financement, préparez un dossier complet (revenus N-2, apport, etc.) et simulez votre éligibilité rapidement.
