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Maison à vendre 9 pièces - 296 m2 HOURTIN - 33

Ref : 1753

945 000 €

  • Honoraires charge vendeur
625 avis (achat/vente) : 9,6/10
maison à vendre - 9 pièces - 296.0 m2 - HOURTIN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

HOURTIN - Maison contemporaine d'exception avec piscine, spa et appartement indépendant à 10 minutes des commodités et du lac sur terrain de 3000 m2 aménagé sans vis à vis. Des volumes généreux, nichée dans un environnement paisible et préservé. Conçue avec des prestations de qualité, elle offre confort et qualité de vie. Espace nuit : 4 chambres dont trois avec chacune dressing et sde, une bibliothèque pouvant faire office de 5ième chambre, Salon lumineux avec baie vitrée à galandage donnant sur la piscine, salle à manger, cuisine aménagée ouverte sur terrasse et piscine, une buanderie, espace bien être avec jacuzzi et sauna, cellier, double garage. Dépendance avec un appartement type T2 parfait pour générer un revenu locatif stable, héberger un membre de la famille ou accueillir des invités en toute intimité. Un garage supplément, un carport. En résumé un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et sérénité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 400 m2
  • Surface habitable : 296 m2
  • Surface terrain : 3 000 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (14,3 m2)
    • Séjour (56,2 m2)
    • chambre parentale (16,9 m2)
    • Chambre 2 (22,8 m2)
    • Chambre 3 (22,0 m2)
    • Bibliothèque (17,6 m2)
    • Cuisine (21,8 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Dressing (4,1 m2)
    • Dressing (3,4 m2)
    • Lingerie (8,6 m2)
    • Bureau (10,1 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Pièces jacuzzi (20,5 m2)
    • Celier (5,9 m2)
    • Dégagement 2 (3,0 m2)
    • Dégagement 3 (1,9 m2)
    • Double garage (42,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Aspiration centralisée
  • Jardin paysagé
  • Jaccuzzi
  • Portail électrique
  • Alarme
  • Carport
  • Puits foré
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)632kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 10/06/2025

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