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Maison à vendre 5 pièces - 142,46 m2 PAUILLAC - 33

Ref : 857

130 000 €

  • Honoraires charge vendeur
626 avis (achat/vente) : 9,6/10
maison à vendre - 5 pièces - 142.46 m2 - PAUILLAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Ensemble immobilier à Pauillac Idéal investisseur ou premier achat

Situé dans un hameau calme de Pauillac, sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de résidence principale avec revenu complémentaire.

Il se compose de deux maisons :

Une première maison d'environ 66 m², actuellement louée 500 € hors charges, garantissant un revenu immédiat.
Une seconde maison d'environ 76 m², à rénover entièrement (couverture et isolation de toiture déjà réalisées), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

À cela s'ajoute un double garage d'environ 53 m², idéal pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.

L'ensemble est implanté dans un environnement paisible, au cœur d'un hameau, avec une belle tranquillité et aucun vis-à-vis.

Les + :

Revenus locatifs existants
Fort potentiel de valorisation
Environnement calme
Double garage spacieux

Idéal investisseur ou premier achat avec projet de rénovation.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 196,3 m2
  • Surface habitable : 142,5 m2
  • Surface terrain : 675 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Cuisine/Séjour (17,2 m2)
    • Chambre (25,1 m2)
    • Dressing (5,8 m2)
    • Salle d'eau (10,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • salon/séjour (16,9 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre 2 (18,0 m2)
    • Garage (53,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1317 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2248kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 19/09/2022

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